324 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 167,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990019433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
18050990019433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 611 $ Poids 2 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 600 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 236 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 384 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 207 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 463 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 319 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.