306 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 149,9 m² · terrain 3 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990049438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
18050990049438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 140 $ Poids 15 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 020 $ Poids 3 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.