336 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
491 000 $
Autre · 2 472 $/m² · 198,6 m² · terrain 428 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 464,7 m²
Frontage
228,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 508 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990071422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
18050990071422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 120 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 774 $ Poids 0 % |
| 2 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.