321 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 75,6 m² · terrain 7 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 680,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990110432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
18050990110432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 955 m · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 693 $ Poids 36 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 828 $ Poids 7 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 859 $ Poids 4 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 306 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.