313 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990111920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
18050990111920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 863 $ Poids 17 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 243 $ Poids 16 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 657 $ Poids 6 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 133 $ Poids 5 % |
| 6 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 313 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 331 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 308 933 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 627 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.