291 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990114768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
18050990114768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 273 $ Poids 28 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 233 585 $ Poids 21 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 316 599 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 481 $ Poids 11 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 628 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 290 744 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 264 237 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 296 733 $ Poids 6 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 343 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 461 $ Poids 4 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 412 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.