308 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 143 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990120849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
18050990120849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 147 $ Poids 17 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 880 $ Poids 8 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 299 178 $ Poids 6 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 395 $ Poids 6 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 314 823 $ Poids 4 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 827 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 420 $ Poids 3 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 327 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 020 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 251 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.