288 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 158,4 m² · constr. 2014 · terrain 7 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990123984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
18050990123984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 127 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 783 $ Poids 4 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 091 $ Poids 3 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 301 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 721 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 375 802 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 473 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.