312 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 97,8 m² · constr. 1828 · terrain 2 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990130021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
18050990130021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 153 $ Poids 18 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 791 $ Poids 12 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 686 $ Poids 6 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 639 $ Poids 4 % |
| 8 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 269 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 250 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 240 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.