300 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 65 m² · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990131404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
18050990131404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 575 $ Poids 48 % |
| 2 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 467 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 463 $ Poids 3 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.