298 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 126 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990131676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
18050990131676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 011 $ Poids 23 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 309 086 $ Poids 8 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 874 $ Poids 7 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 020 $ Poids 5 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 294 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 284 507 $ Poids 3 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 258 543 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 145 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 290 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 295 173 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.