296 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990131889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
18050990131889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 237 202 $ Poids 23 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 699 $ Poids 23 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 322 775 $ Poids 7 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 769 $ Poids 5 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 295 671 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 097 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 301 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 149 $ Poids 4 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 293 988 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.