280 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
346 900 $
Autre · 2 459 $/m² · 141,1 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990134893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
18050990134893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 64 503 $ Poids 36 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 953 $ Poids 22 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 928 $ Poids 16 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 292 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 304 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 308 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 864 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 309 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.