270 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 180,4 m² · constr. 1877 · terrain 35 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 927,8 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990135917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
18050990135917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 329 $ Poids 5 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 901 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 340 602 $ Poids 4 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 807 $ Poids 4 % |
| 4 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +89 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 338 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 104 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 506 $ Poids 2 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 459 $ Poids 2 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 342 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.