290 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 128,4 m² · constr. 1865 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990142323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
18050990142323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 173 $ Poids 27 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 875 $ Poids 24 % |
| 3 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 371 $ Poids 19 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 288 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 707 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 283 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 471 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 919 $ Poids 3 % |
| 11 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 375 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.