278 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990153585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
18050990153585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 762 $ Poids 12 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 129 380 $ Poids 8 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 271 470 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 391 $ Poids 6 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 255 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 301 218 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 931 $ Poids 4 % |
| 8 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 816 $ Poids 4 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 547 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 380 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 265 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.