276 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990153848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18050990153848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 331 $ Poids 36 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 529 $ Poids 25 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 317 530 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 526 $ Poids 7 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 935 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 297 916 $ Poids 6 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 291 977 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 302 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 290 232 $ Poids 5 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 301 650 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.