257 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 145,8 m² · terrain 5 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,6 m²
Frontage
223,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990176725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
18050990176725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 179 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 056 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 137 $ Poids 6 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 015 $ Poids 5 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 829 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.