233 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990198429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
18050990198429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 26 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 131 630 $ Poids 19 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 277 450 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 391 $ Poids 14 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 762 $ Poids 10 % |
| 6 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 260 241 $ Poids 10 % |
| 7 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 306 598 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 547 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 061 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 380 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 163 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.