223 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990199805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
18050990199805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 643 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 226 447 $ Poids 44 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 306 115 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 287 450 $ Poids 18 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 346 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 281 157 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 291 747 $ Poids 15 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 280 688 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 498 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 618 $ Poids 13 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 353 $ Poids 12 % |
| 12 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.