251 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 251,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990230091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
18050990230091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 202 003 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 033 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 096 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 280 976 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.