238 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,1 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 161 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990241550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
18050990241550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 051 $ Poids 58 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 941 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 221 225 $ Poids 47 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 300 262 $ Poids 35 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 274 282 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 284 718 $ Poids 25 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 445 $ Poids 24 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 280 834 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 275 141 $ Poids 20 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 285 612 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 292 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 251 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.