Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 100,1 m² · terrain 3 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990270190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
18050990270190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 775 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 757 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 392 $ Poids 17 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 619 $ Poids 17 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 313 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 200 $ Poids 14 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 445 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.