241-245 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 159,9 m² · terrain 3 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ -57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990270652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
18050990270652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 298 $ Poids 19 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 892 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 238 $ Poids 11 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 673 $ Poids 9 % |
| 10 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 869 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.