197 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 171,3 m² · terrain 23 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 851,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990292753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
18050990292753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 813 $ Poids 23 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 105 $ Poids 18 % |
| 3 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 487 $ Poids 12 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 168 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 675 $ Poids 10 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 962 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 247 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 509 $ Poids 8 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.