178 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
305 000 $
Autre · 818 $/m² · 372,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990302422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
18050990302422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 696 $ Poids 32 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 935 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 796 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 143 $ Poids 17 % |
| 4 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 605 $ Poids 9 % |
| 5 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 320 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 861 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.