175 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
542 000 $
Autre · 2 778 $/m² · 195,1 m² · terrain 15 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 770,8 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 100 $
Rôle antérieur 1 605 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990303343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
1 930 500 $
Rôle antérieur
1 605 000 $
ID provincial
18050990303343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 417 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 950 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 593 $ Poids 61 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 222 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 388 $ Poids 36 % |
| 5 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 576 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 676 $ Poids 32 % |
| 7 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 485 m · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 243 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 483 $ Poids 21 % |
| 9 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 58, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 113 $ Poids 16 % |
| 12 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 571 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.