222 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
551 700 $
Autre · 2 730 $/m² · 202,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 632 400 $ -2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990304153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
18050990304153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 371 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 259 530 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 909 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 161 $ Poids 32 % |
| 5 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 448 m · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 048 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 693 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 087 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 93 232 $ Poids 19 % |
| 9 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 58, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 440 $ Poids 15 % |
| 11 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 231 $ Poids 13 % |
| 12 | 61-63, rue Saint-Augustin, Montmagny 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (561 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 960 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.