204 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 75,9 m² · constr. 2014 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990305962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
18050990305962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 384 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 433 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 192 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 281 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 436 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 765 $ Poids 38 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 277 $ Poids 34 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 922 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 058 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 785 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 625 $ Poids 29 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 182 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 486 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 436 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 839 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 865 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.