194-196 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 71,5 m² · constr. 1987 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990306839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
18050990306839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 91 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 296 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 159 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 366 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 288 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 982 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 293 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 164 028 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 231 $ Poids 33 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 293 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 160 034 $ Poids 31 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 833 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 337 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 852 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 438 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 609 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 153 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.