173 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990307978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
18050990307978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 281 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 317 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 677 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 309 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 270 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 481 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 302 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 421 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 291 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 614 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 301 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 614 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 290 232 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 585 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 366 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.