161 10E RUE · Montmagny
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990308450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
18050990308450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 534 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 308 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 476 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 297 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 326 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 325 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 277 604 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 716 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 317 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 667 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 296 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 572 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 308 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 543 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 271 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.