159 10E RUE · Montmagny
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990308631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
18050990308631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 570 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 293 262 $ Poids 55 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 118 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 818 $ Poids 50 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 518 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 354 820 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 462 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 342 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 860 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 041 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.