160 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 297 m² · constr. 1961 · terrain 2 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990308804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
18050990308804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 475 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 252 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 815 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 782 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 176 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 617 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 351 $ Poids 27 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 691 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.