158 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990308987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
18050990308987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 495 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 302 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 453 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 291 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 368 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 321 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 311 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 641 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 312 822 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 624 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 291 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 328 $ Poids 43 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 651 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 304 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.