172 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 158,2 m² · constr. 1946 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990309151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
18050990309151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 921 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 754 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 310 210 $ Poids 40 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 220 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 756 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 964 $ Poids 34 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 232 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 342 555 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 861 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 209 465 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 123 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.