154 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 101,4 m² · constr. 1877 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990309579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
18050990309579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 491 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 656 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 570 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 248 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 547 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 254 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 693 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 679 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 274 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 650 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 244 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 572 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.