160-162 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 190,4 m² · constr. 1939 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990309604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
18050990309604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 52 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 346 724 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 742 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 106 $ Poids 24 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 116 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 232 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −73 572 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 549 $ Poids 22 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 729 $ Poids 21 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 716 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 218 582 $ Poids 20 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 284 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 362 202 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 813 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 221 416 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 976 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 194 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 357 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.