153 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 65,9 m² · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990309789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
18050990309789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 27 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 306 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 195 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 923 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 170 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 470 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 812 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 170 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 013 $ Poids 28 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 201 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 889 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 773 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 146 $ Poids 16 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 821 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 943 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, Rue François-Richard, Montmagny 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 191 $/m²) 77,6 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 764 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.