156 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 84,8 m² · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990309825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
18050990309825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 460 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 447 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 635 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 179 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 475 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 437 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 395 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 721 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 333 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.