172 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
302 900 $
Autre · 813 $/m² · 372,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
2721
Usage
Industrie de placages en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990312046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
18050990312046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 333 $ Poids 35 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 863 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 687 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 050 $ Poids 18 % |
| 4 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 690 $ Poids 9 % |
| 6 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 784 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.