204 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 118 m² · constr. 1976 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990314768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
18050990314768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 387 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 311 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 492 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 322 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 84 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 343 135 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 607 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 309 383 $ Poids 47 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 361 880 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 256 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 796 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 334 207 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.