167 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
269 500 $
Autre · 967 $/m² · 278,7 m² · constr. 1970 · terrain 7 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 187,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990314771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
18050990314771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 667 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 594 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 630 $ Poids 56 % |
| 3 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 967 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 404 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 821 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 911 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 612 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 670 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 700 $ Poids 24 % |
| 12 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 343 m · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 570 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.