209 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 175,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 330 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990315050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
18050990315050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 425 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 277 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 258 $ Poids 36 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 962 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 433 $ Poids 30 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 748 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 121 $ Poids 28 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 406 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 391 764 $ Poids 26 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 262 097 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 963 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 850 $ Poids 23 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 064 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 280 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.