184 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 63,9 m² · constr. 1999 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990315516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
18050990315516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 143 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 262 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 381 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 160 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 706 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 387 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 164 833 $ Poids 36 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 216 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 037 $ Poids 35 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 505 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 387 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 941 $ Poids 24 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 721 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 346 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 772 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.