182 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990315717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
18050990315717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 295 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 362 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 162 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 196 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 126 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 268 241 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 78 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 288 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 658 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 989 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 834 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 94 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 316 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 368 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 166 996 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 870 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 563 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 162 933 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.