197 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990315805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
18050990315805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 60 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 743 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 293 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 297 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 142 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 664 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 287 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 640 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 252 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 574 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 277 173 $ Poids 47 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 97 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 237 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 237 385 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.