202 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990315870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
18050990315870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 63 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 299 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 773 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 291 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 315 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 140 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 254 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 709 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 315 892 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 674 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 285 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 651 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 250 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 126 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 327 084 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 588 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 275 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 210 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 576 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.