180 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 39,6 m² · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990315949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
18050990315949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 27 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 078 $ Poids 17 % |
| 2 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 895 $ Poids 8 % |
| 3 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 212 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 548 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 113 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.