185 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 162,4 m² · constr. 1940 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990316280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
18050990316280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 340 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 321 684 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 323 $ Poids 49 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 250 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 981 $ Poids 45 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 351 $ Poids 39 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 314 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 691 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 204 370 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 624 $ Poids 33 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 363 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 337 805 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 891 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −845 $ | 206 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 825 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.